EMLAK Group (Группа Недвижимость - перевод с тур.) работает с недвижимостью во всех популярных регионах Турции и компетентна в преумножении капитала инвесторов через консервативные инвестиции. Содействуем инвесторам в приобретении гражданства Турции.
EMLAK Group предложит оптимальный вариант для вашего бюджета. Инвестиции в недвижимость — самый надежный путь к гражданству Турции. Ликвидная недвидимость от застройщика на самых популярных направлениях в Турции:
По данным за июнь 2022 года цены на жилую недвижимость в Турции в турецкой лире выросли на 182% за год и на 275% за 2 года. Что в пересчете на свободно конвертируемую валюту - в долларах +43% и евро +58% в год. Наиболее перспективными регионами считаются Стамбул и провинция Анталия.
Гарантией успеха любого дела является опыт. EMLAK Group проведет Вас к сделке, минуя все подводные камни. По каждому объекту проводится большая подготовительная работа:
Незнание турецкого языка и законов могут стать причиной вовлечения иностранца в мошеннические схемы или банального недопонимания. Наши представители будут присутствовать на всех важных переговорах. Помогут добиться выгодных условий сделки и соблюдения ваших законных прав.
Как инвестировать безопасно?
Предоставляем услуги по проведению инвестиционных сделок на рынке недвижимости, формируем инвестиционные портфели. Наша цель - преумножение капитала инвесторов через консервативные инвестиции в недвижимость: вложения на ранних этапах строительства, получение дохода при перепродаже и получение пассивных арендных платежей.
Нужно больше информации о том как проходит сделка?
Часто задаваемые вопросы про недвижимость в Турции.
Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость - программа правительства Турции по привлечению иностранных инвестиций в экономику страны. Инвестировать можно пятью разными способами - инвестиции в недвижимость, в паи инвестиционного фонда, в государственные облигации, участие в основном капитале турецкой компании, открытие депозита в турецком банке. Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость является наиболее популярной опцией сразу по нескольким причинам:
Причина первая - в строительный сектор Турции направляются колоссальные объемы прямых иностранных инестиций, рынок недвижимости активно развиваниется, цены растут (только за 2021 год в валюте на 43,5%).
Причина вторая - программа разрешает продажу инвестиционного объекта через 3 года с сохранением (!) гражданства. Таким образом, инвестиции по этой программе возвратные.
Причина третья - недвижимость может приносить существенный доход в виде арендных платежей. Спрос на аренду жилой недвижимости в Турции не успевает за предложением из-за стремительных событий на политической арене.
Стоимость гражданства Турции за инвестиции в недвижимость изменилась 13 июня 2022 года. В программу были внесены изменения, согласно которым, минимальная кадастровую стоимость жилой или комерческой недвижимости должна составлять от 400.000€ (ранее - 250.000€). Остальные условия программы и предоставляемые ей привилегии остаются без изменений.
Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость можно получить всего за 3-6 месяцев. На это время инвестору предоставляется долгосрочный вид на жительство. Членам семьи инвестора ВНЖ не выдется. Они получают паспорта вместе с инвестором после успешного прохождения регистрационных действий.
Два легальных способа переехать в Турцию на ПМЖ - покупка недвижимости и брак с гражданином/гражданкой Турции. Недвижимость в Турции для ПМЖ дает инвестору право оформить вид на жительство сроком на 1 год. Если через год иностранец способен подтвердить права на недвижимость, он может подать документы на продление статуса на тот же срок. Вид на жительство может получить собственник жилья и его ближайшие родственники - супруг/супруга, родители и дети до 18 лет. Для поддержания статуса необходимо проживать в Турции не менее 6 месяцев в году. Через 5 лет, при соблюдении этих и ряда других условий, покупатель недвижимости и его семья имеют право подать документы на получение гражданства Турции в порядке натурализации.
Инвестор получает право оформить ВНЖ при покупке недвижимости в Турции. Этот варинат подойдет большинству желающих получить гражданство и постоянно проживать в стране. ВНЖ при покупке недвижимости в Турции дает право на трудоустройство и получение социальных гарантий – медицинского обслуживания, обучение детей в школе/ВУЗе и тд.
До 2022 года стоимость недвижимости в Турции для ВНЖ на законодательном уровне не регламентировалась. С 5 мая 2022 года в закон были внесены изменения, которые изменили правила получения ВНЖ для иностранцев, желающих переехать в Турцию на ПМЖ. В новых правилах появились требования к кадастровой стоимости недвижимости:
1. В 30 муниципалитетах с населением более 750 000 человек, стоимость недвижимости для получения ВНЖ должна составлять не менее 75.000€. К этим муниципалитетам относятся практически все самые популярные направления – Стамбул, Анталия, Мурсин, Измир и др.
2. В остальных муниципалитетах (их 51) стоимость недвижимости для получения вида на жительство (ВНЖ) должна составлять не менее 50.000€.
Купить недвижимость в Турции для ВНЖ без профессиональной поддержки не так просто. На российском рынке недвижимости хватает нюансов. А на рынке недвижимости Турции их чуточку больше. Например:
1. В 2022 году Турция ограничила регистрацию новых ВНЖ в 1 169 кварталах, где доля иностранцев превышает 20%. Получить вид на жительство в этих кварталах нельзя даже тем, кто покупает там недвижимость. Ограничение не распространяется на продление вида на жительство и на воссоединение семей. В список попало большинство прибрежных районов Аланьи.
2. При покупке недвижимости для получения ВНЖ крайне важно знать кадастровую стоимость недвижимости, поскольку именно она учитывается при рассмотрении заявки на ВНЖ. Кадастровая стоимость недвижимости и ее рыночная стоимость могут существенно различаться. В Стамбуле разница может быть минимальной, в регионах ситуация чащще всего другая. Купить недвижимость в Турции с кадастровой стоимостью ниже, указанной в законе, означает потерю всех надежд на получение ВНЖ и гражданства. Стоимость недвижимости определяется лицензированными оценщиками. С ними надо иметь контакт.
Перечень инностранцев, кто может купить недвижимость в Турции постоянно меняется. На данный момент граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать недвижимость в Турции и становится полноправными собственниками. Оформить недвижимость можно как на физическое лицо, так и на юр лицо, зарегистрированное в Турции.
Как происходит покупка недвижимости в Турции: 1 - Заключение договора купли–продажи; 2 - Задаток; 3 - Подготовка документов для регистрации сделки (доверенность, ИНН, счет в банке); 4 - Оплата; 5 - Передача права собственности и ТАПУ; 6 - Оформление договоров на коммунальные услуги.
Существует несколько варинатов того, как оплатить покупку недвижимости в Турции - банковским переводом, наличными, криптовалютой. В первом случае необходимо иметь два счета - в турецком и российском банках. В россиском банке за рубли покупается валюта и по SWIFT переводится на счет в турецком банке и далее на счет застройщика. В связи с введением санкционных ограничений не все российские банки подходят для такой сделки.
Часто задаваемый вопрос - безопасно ли покупать недвижимость в Турции? Безопасно, если вы покупаете квартиру: 1 - Напрямую у застройщика; 2 - В новостройке; 3 - С соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством Турции. Вторичный рынок жилья существенно сложней, в прочем, как и в России - на недвижимость могут быть наложены обременения, право собственности могло возникнуть в спорных ситуациях, относительно которых ведутся судебные разбирательства и тд.
Нас спращивают где лучше купить недвижимость в Турции. Турция многогранная и прекрасная страна. Выбор района покупки зависит от ваших личных предпочтений. Самыми перспективными с точки зрения динамики цен и наличия инфраструктуры считаются Стамбул и Анталия.
Турция считается страной с развивающейся экспортно-ориентированной экономикой. Страна остро нуждается в постоянном притоке иностранных инвестиций. В качестве локомотивов развития были выбраны отрасли экономики, использующие основные ресурсы страны - ее уникальный климат, богатую историю и бесконечное морское побережье. Такими отраслями стали туризм и строительный сектор. Под них была создана масштабная инфраструктура. Если говорить о строительном секторе - в Турции выпускается практически весь ассортимент строительных материалов, большой ассортимент текстиля, мебели и элементов декора, в том числе, под всемирно известными торговыми марками. Статус развивающейся экономика Турции получила не зря - в стране относительно низкий уровень жизни. В следствие чего низкие зарплаты, дешевые коммунальные платежи, недорогие нотариальные сборы и пошлины, невысокие налоги и тд.
Налоги на недвижимость в Турции для россиян рассчитываются по общим тарифам. Иначе говоря, иностранцы платят те же налоги, что и все местные. Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта и местности - 0.1-0.2% от кадастровой стоимости. В 2021 году правительство Турции ввело новый ежегодный налог на жильё стоимостью от 500.000€ (5,25 млн турецких лир) - от 0,3%.
Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счётчикам. Независимо от того, живёт собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса (аналог нашего взноса на кап. ремонт) – так называемый айдат. По статистике, цены на электроэнергию и воду в Турции одни из самых низких в Европе. Счета за электричество зависят от сезона - летом с круглосуточно включённым кондиционером владелец однушки будет платить за свет около 50–60€ в месяц. Средний счёт за воду в месяц для семьи из трёх человек – 15–20€.
Самое очевидное, что дает покупка недвижимости в Турции - это возможность проживать продолжительное время в стране не переплачивая за отели и съемное жилье. Кроме того, что важно для многих покупателей - приобретение недвижимости в Турции самый надежный путь к получению гражданства. Как бы ни менялось законодательство, покупателям недвижимости здесь не отказывают в ВНЖ. Инвестиции в недвижимость от 400.000€ позволят приобрести массу привилегий гражданства Турции всего за 3-6 мес!
Правила продажи недвижимости иностранцам и получения гражданства регулярно обновляются. Мы держим руку на пульсе. Возможно, у вас есть другие вопросы - звоните! Наши специалисты расскажут о всех нюансах инвестиций в недвижимость Турции.
Остались вопросы про недвижимость в Турции?
Обратная связь от наших клиентов. Выражаем глубокую благодарность за доверие!
Решили работать с нами?
